적은 자본으로도 건물주의 길에 한 걸음 다가갈 수 있는 다양한 전략
1. 꼬마빌딩 투자 – 도심 외곽 소형 빌딩 공략
‘꼬마빌딩’이란 대체로 10억 원 이하의 소형 수익형 건물을 말합니다. 도심보다는 개발 가능성이 있는 외곽, 외곽이나 지방 핵심 도시의 역세권에 저렴한 건물도 다수 존재합니다. 월세 수익과 시세차익을 동시에 노릴 수 있는 전략입니다.
- 📌 팁: 대출 비율이 중요합니다. 자기자본 20~30% + 대출 70~80% 구조로 시작할 수 있습니다.
2. 수익형 부동산 경매 활용
저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 유일한 루트입니다. 특히 소형 상가, 원룸, 도시형 생활주택 등 위험 대비 수익률이 높습니다. 실제로 시세 대비 20~30% 저렴한 가격에 건물 매입도 가능합니다.
- 📌 팁: ‘온비드’, ‘법원경매정보’ 사이트를 활용해 낙찰 사례부터 분석해 보세요.
3. 상가/오피스텔 분양 후 전대 운영
건물을 직접 매입하지 않더라도 부분 임대 수익을 통해 건물주 역할을 경험할 수 있습니다. 상가 분양을 받고 내부를 인테리어한 후, 서브임대(전대) 방식으로 수익을 창출하는 방식입니다. 상권 분석만 잘 하면 초기 투자 대비 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.
- 📌 팁: 1층보다 2~3층 소형 상가가 가격은 저렴하고 수익률은 높은 편입니다.
4. 리츠(REITs) 및 부동산 펀드 소액 투자
직접 부동산을 소유하지 않더라도, 간접적으로 건물에 투자하는 방법도 있습니다. 바로 리츠(REITs)나 부동산 펀드입니다. 이는 다수의 투자자가 모여 공동으로 수익형 건물에 투자하고, 수익을 배분받는 방식입니다. 수십만 원 단위의 소액으로 시작할 수 있어, 초보자에게 적합한 투자 방식입니다.
- 📌 팁: 주식처럼 매매 가능하고, 배당 수익도 정기적으로 받을 수 있습니다.
5. 공실 상가 리모델링 후 수익 창출
최근에는 공실 상가를 싸게 매입하거나 임차한 후, 직접 리모델링해서 공유 오피스, 카페, 팝업스토어 등으로 전환해 임대 수익을 창출하는 사례가 많습니다. 유휴 공간을 창의적으로 활용하는 능력만 있다면, 소자본으로도 충분히 ‘건물주 마인드’를 실현할 수 있는 방법입니다.
- 📌 팁: SNS 트렌드, 지역 소비자 성향 파악이 중요합니다.